Appartamento indipendente su due livelli con corte privata a Istia d’Ombrone

Spazi generosi, ingresso indipendente e ambienti esterni da vivere in assoluta privacy. Una soluzione accogliente e funzionale, inserita in un tranquillo contesto residenziale alle porte di Grosseto.

All’interno di una curata schiera di villette, la proprietà si sviluppa tra il piano terra rialzato e il primo piano, per una superficie commerciale di circa 125,5 mq e una superficie calpestabile di circa 110 mq.

L’ingresso avviene dalla corte esclusiva, dalla quale una scala conduce al terrazzo e all’accesso principale. Gli interni accolgono una spaziosa zona giorno impreziosita dal caminetto, ideale per creare un’atmosfera calda e conviviale, e una cucina abitabile collegata a un terrazzo e a un pratico locale tecnico.

La scala interna conduce agli ambienti più riservati della casa. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una matrimoniale con bagno privato, un secondo bagno finestrato e un comodo ripostiglio. La distribuzione su due livelli garantisce una piacevole separazione tra gli spazi dedicati alla vita quotidiana e quelli destinati al riposo. La proprietà non prevede spese condominiali.

Spazi esterni

La corte privata lastricata di circa 60 mq rappresenta un’autentica estensione dell’abitazione: uno spazio riservato da arredare con zone relax, piante ornamentali o una piacevole area conviviale all’aperto. Completano la proprietà terrazze per circa 15 mq complessivi, capaci di offrire ulteriore luminosità e sfoghi esterni agli ambienti interni.

Stato e finiture

L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione, con finiture curate e funzionali. La pavimentazione è in gres porcellanato, mentre gli infissi in legno con doppio vetro assicurano comfort e isolamento. Sono inoltre presenti portoncino blindato, riscaldamento autonomo a gas e climatizzazione estiva mediante split con pompa di calore.

Potenzialità d’uso

Grazie alle dimensioni, alle tre camere e agli spazi esterni esclusivi, l’appartamento è particolarmente indicato come residenza principale per una famiglia. L’ingresso indipendente, l’assenza di spese condominiali e la vicinanza a Grosseto lo rendono interessante anche come seconda casa o investimento residenziale.

Location

Istia d’Ombrone è un affascinante borgo storico situato a pochi chilometri dal centro di Grosseto. Sorto prima dell’anno Mille intorno a un antico guado sul fiume Ombrone, conserva ancora porte turrite, testimonianze del castello medievale, edifici signorili e antiche chiese. I percorsi lungo l’argine del fiume, adatti anche a passeggiate ed escursioni in bicicletta, arricchiscono una location capace di coniugare tranquillità, natura e comodo accesso ai servizi del capoluogo.

—

Molte persone si avvicinano al mondo delle aste con timore o confusione. È comprensibile.

Per oltre 10 anni ho seguito le esecuzioni immobiliari come ausiliario del giudice, conoscendo da vicino ogni fase: dalla lettura della perizia alla visita, fino alla partecipazione in asta.

Oggi offro assistenza completa, tecnica e operativa, a chi vuole acquistare in asta con consapevolezza, evitando improvvisazioni.

La consulenza iniziale e l’accompagnamento alla visita sono gratuiti. È il primo passo per capire se questa opportunità è quella giusta per te.

Se lo è, non aspettare di perderla. Scrivimi. Cominciamo a parlarne.