Siena – Compendio agricolo e agrituristico con sei appartamenti, cantina e uliveto

Un’importante proprietà ricettiva immersa nella campagna senese, a breve distanza da uno dei centri storici più prestigiosi della Toscana.

In Strada delle Coste, in un contesto rurale riservato alle porte di Siena, proponiamo un articolato compendio agricolo e agrituristico composto da due fabbricati, sei unità ricettive, ampi locali produttivi e circa 1,5 ettari di terreno a uliveto.

Descrizione

Il fabbricato principale, disposto su due livelli, ospita cinque appartamenti agrituristici indipendenti, di superfici comprese tra circa 53 e 115 mq. Le unità dispongono di soggiorno con zona pranzo, cucina o angolo cottura, una, due o tre camere e fino a due bagni, offrendo una capacità ricettiva ampia e diversificata.

Il secondo edificio comprende un ulteriore appartamento agrituristico di circa 92 mq, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, tre camere e due bagni.

La parte agricola e produttiva accoglie una cantina di notevoli dimensioni, rimesse, magazzini, locali per gli attrezzi, ufficio aziendale, servizi e ulteriori spazi accessori. La superficie lorda complessiva dei due corpi principali è di circa 1.108 mq, oltre alle tettoie.

Spazi esterni

La proprietà comprende un resede di circa 560 mq, con strada poderale interna, piazzali di manovra e spazi di collegamento tra gli edifici.

Completa il compendio un terreno agricolo contiguo di 14.759 mq, classificato a uliveto, ideale per sostenere e valorizzare l’attività agricola e agrituristica.

Stato e finiture

Il complesso conserva una chiara identità rurale e una distribuzione funzionale già orientata all’accoglienza e alle attività agricole.

Gli ambienti, ampi e ben articolati, offrono interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione, sia nella parte ricettiva sia negli spazi dedicati alla produzione, al deposito e alla gestione aziendale.

Potenzialità d’uso

La pluralità degli appartamenti, l’ampia cantina, i locali agricoli e la presenza dell’uliveto rendono il compendio particolarmente interessante per la realizzazione o il rilancio di un’azienda agrituristica, di una struttura ricettiva rurale o di un progetto dedicato all’ospitalità, alle esperienze enogastronomiche e alla produzione agricola.

La proprietà si presta inoltre a essere reinterpretata come residenza privata di rappresentanza con spazi per ospiti, retreat di charme, country resort o investimento nel settore turistico rurale.

Location

La campagna che circonda Siena offre un equilibrio particolarmente ricercato tra tranquillità, paesaggio e vicinanza ai servizi. Il centro storico senese, riconosciuto Patrimonio dell’Umanità UNESCO, rappresenta uno dei principali richiami culturali e turistici della Toscana.

Il territorio costituisce una base privilegiata per raggiungere il Chianti, la Val d’Orcia, Pienza e San Gimignano, inserendo la proprietà in un circuito internazionale legato all’arte, al paesaggio, all’enogastronomia e al turismo esperienziale.

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