Villino indipendente con terreno nella campagna di Castiglione della Pescaia

A pochi chilometri dal centro di Castiglione della Pescaia, un villino indipendente circondato dalla campagna maremmana, con ampia corte privata, autorimessa, cantina e oltre 7.000 mq di terreno agricolo.

Descrizione

Situata in località Baldana, l’abitazione si sviluppa principalmente al piano terra e presenta una superficie commerciale di circa 115 mq.

Gli ambienti comprendono soggiorno, cucina-pranzo, due camere da letto, due bagni nello stato attuale, disimpegno e locali accessori. La zona giorno beneficia di spazi funzionali e di un collegamento diretto con l’esterno.

Al piano interrato si trovano un’autorimessa di circa 24 mq utili e una cantina di circa 9,50 mq, entrambe raggiungibili tramite rampa carrabile.

Spazi esterni

Il villino è circondato da una corte pertinenziale di circa 600 mq, che garantisce privacy e uno spazio adeguato per vivere all’aperto.

Completano la proprietà due terreni agricoli contigui, per una superficie complessiva di circa 7.010 mq, attualmente destinati in parte a seminativo, frutteto, orto e uliveto. Una consistenza particolarmente interessante per chi desidera coltivare il terreno o sviluppare un piccolo progetto agricolo personale.

Stato e finiture

L’abitazione si presenta in buone condizioni generali e dispone di finiture dal carattere tradizionale, tra cui pavimenti in cotto nella zona giorno, parquet nella zona notte, infissi in legno con doppio vetro e persiane oscuranti.

La copertura con struttura lignea e mezzane in cotto, insieme alle facciate parzialmente rivestite in pietra, richiama lo stile tipico delle abitazioni di campagna maremmane.

Sono presenti riscaldamento con caldaia a pellet, climatizzazione mediante pompe di calore e produzione di acqua calda sanitaria con caldaia a gas. L’immobile è classificato in classe energetica A1.

Potenzialità d’uso

La proprietà si presta come abitazione principale o residenza per le vacanze, risultando adatta a chi cerca indipendenza, terreno e tranquillità senza allontanarsi eccessivamente dal mare e dai servizi.

La presenza dei terreni agricoli offre inoltre la possibilità di affiancare alla residenza attività legate all’orto, all’uliveto o alla cura della campagna.

Location

La località Baldana si trova in un contesto agricolo pianeggiante, a circa 4 km dal centro di Castiglione della Pescaia. La posizione consente di vivere nella quiete della campagna e di raggiungere in breve tempo il borgo medievale, il porto, le spiagge e il lungomare.

Castiglione della Pescaia è una delle località più conosciute della costa maremmana, apprezzata per il centro storico fortificato, le pinete, il paesaggio naturale e la vicinanza alla Riserva della Diaccia Botrona.

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